Übernahme durch einen Ehegatten: Wert, Finanzierbarkeit und Unterlagen für die Bank

Marktwert und Bewertung durch die Bank

Die Höhe einer Auszahlung handeln die Eheleute mit ihren Anwältinnen und Anwälten aus. Der Marktwert der Immobilie ist dabei eine Grundlage, und wir ermitteln ihn so, dass jede Seite die Rechnung nachvollziehen kann.

Die finanzierende Bank prüft das Objekt anschließend selbst und setzt einen eigenen Beleihungswert an, der unter dem Marktwert liegen kann. Ob der übernehmende Ehegatte die Auszahlung finanzieren kann, zeigt erst diese Prüfung, zusammen mit der Bewertung seiner Einkommensverhältnisse.

Die Unterlagen, die eine Bank anfordert

Für eine Finanzierungszusage verlangen Banken vollständige Objektunterlagen. Mit Vollmacht der Eigentümer fordern wir an, was beim Grundbuchamt, beim Bauamt oder bei der Hausverwaltung liegt, und übergeben die Unterlagen geordnet.

• Aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte und Lageplan
• Wohnflächenberechnung und Grundrisse
• Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle

Bestehende Darlehen

Ob die Bank einen weichenden Ehegatten aus einem gemeinsamen Darlehen entlässt, entscheidet sie selbst. Diese Frage klären die Beteiligten unmittelbar mit der Bank; wir stellen ihr die Objektunterlagen zur Verfügung, die sie dafür sehen möchte.

Kommt eine Übernahme nicht zustande, bleibt der Verkauf an einen Dritten. Die Unterlagen liegen dann bereits vor, und der Verkauf kann auf ihnen aufbauen.