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75417 Mühlacker
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 212,4 m² befindet sich in zentraler Lage von Mühlacker und bietet durch ihre großzügige Schaufensterfront, die gute Sichtbarkeit und die flexible Raumaufteilung eine interessante Grundlage für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Die Fläche liegt im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zugänge sowie eine ca. 9 m breite Schaufensterfront zur Bahnhofstraße. Der großzügige vordere Bereich bietet viel Raum für Kundenverkehr und lässt sich durch die vorhandenen Neben- und Funktionsräume flexibel ergänzen. Eine separate Küche, ein Büro, zwei Lagerbereiche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs runden die Raumaufteilung ab. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von ca. 3,20 m, die gemeinsam mit der großzügigen Fläche ein angenehmes Raumgefühl schafft. Ergänzend steht direkt an der Bahnhofstraße ein Außensitzbereich mit ca. 20 Sitzplätzen zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Café betrieben. Das vorhandene Inventar mit Thekenanlage, Bestuhlung sowie weiterer Kühl- und Getränketechnik kann gegen Ablöse übernommen werden. Damit bietet die Fläche insbesondere für die Fortführung eines gastronomischen Konzepts eine bereits vorhandene Grundlage, ist jedoch auch für andere Nutzungen interessant. Für die Anlieferung bestehen Möglichkeiten von der Vorderseite sowie seitlich. 9 Stellplätze hinter dem Gebäude können gegen Aufpreis angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar im Umfeld des Objekts. Die Fläche eignet sich aufgrund ihrer Lage, Sichtbarkeit und Raumstruktur für unterschiedliche Gewerbe- und Nutzungskonzepte. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche baurechtliche oder gewerberechtliche Genehmigungen sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Zentraler Innenstadtlage von Mühlacker in einer der wichtigsten und am stärksten frequentierten Geschäftsstraßen der Stadt. Hier konzentrieren sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Cafés, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine stetige Kunden- und Passantenfrequenz. Das direkte Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren innerstädtischen Angeboten. Zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe befinden sich unmittelbar in der näheren Umgebung und machen die Lage zu einem etablierten Anlaufpunkt für Besucher und Kunden. Mühlacker mit rund 27.000 Einwohnern ist ein bedeutender Wirtschafts- und Versorgungsstandort im Enzkreis. Die Stadt profitiert von ihrer Lage zwischen Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe sowie einer gewachsenen Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof Mühlacker bietet Verbindungen in Richtung Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart und weitere umliegende Städte. Mehrere Buslinien erschließen die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Durch die zentrale Lage sowie die Möglichkeit, Stellplätze direkt am Objekt anzumieten, ist der Standort auch für Kunden, Mitarbeiter und Betreiber komfortabel erreichbar. Die Kombination aus zentralster Innenstadtlage, hoher Kundenfrequenz, etabliertem Einzelhandels- und Gastronomieumfeld sowie sehr guter Erreichbarkeit macht die Gewerbefläche zu einem besonders attraktiven Standort für kundenorientierte Gewerbekonzepte. Entfernungen: • Fußgängerzone: direkt vor dem Gebäude | 0 Gehminuten • Parkmöglichkeiten / Stellplätze: direkt am Objekt | 0 Gehminuten • Bushaltestelle: ca. 35 m | ca. 1 Gehminute • Supermarkt: ca. 65 m | ca. 1 Gehminuten • Filmtheater: ca. 50 m | ca. 1 Gehminuten • Mühlacker Bahnhof: ca. 200 m | ca. 3 Gehminuten • Innenstadt / zentraler Marktplatz: ca. 75 m | ca. 1 Gehminute • Pforzheim: ca. 14 km | ca. 18 Fahrminuten • Autobahnanschluss A8: ca. 13 km | ca. 16 Fahrminuten • Stuttgart: ca. 47 km | ca. 42 Fahrminuten
• Zentrale Lage in der Bahnhofstraße • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Café, Gastronomie, Kiosk, Bäckerei, Restaurant, Büro oder Friseurbetrieb • Erdgeschosslage mit zwei Zugängen • Großzügige Schaufensterfront von ca. 9 m • Außensitzbereich direkt an der Bahnhofstraße, ca. 7,0 × 1,5 m, für ca. 20 Sitzplätze • Großzügiger Gästebereich mit ergänzenden Neben- und Funktionsräumen • Separate Küche mit ca. 14,2 m² • Separates Büro mit ca. 11,4 m² • Zwei separate Lagerbereiche mit jeweils ca. 12 m² • Getrennte Damen- und Herren-WCs • Anlieferung von vorne sowie seitlich möglich • Deckenhöhe ca. 3,20 m • Vorhandener Betrieb & Inventar gegen Ablöse • Thekenanlage und Bestuhlung vorhanden • Kühl- und Getränketechnik vorhanden • Zwei Klimageräte sowie ein mobiles Klimagerät vorhanden • Starkstromanschluss vorhanden • Direkte Parkmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld des Objekts • 9 Stellplätze hinter dem Gebäude gegen Aufpreis anmietbar • Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern • Öffenbare Deckenluken in Küche und Lagerbereich • Ausreichend Steckdosen vorhanden • Helle Räumlichkeit • Zwei Spielautomaten vorhanden • Bestehender Cafébetrieb seit über vier Jahren
Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt „Suchanfrage“ können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.
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