Multifunktionale Gewerbeimmobilie zentral gelegen in Waiblingen

Objektbeschreibung

Diese besondere Gewerbeimmobilie bietet 1745 qm vermietbare Fläche und befindet sich in einer gefragten sowie sehr zentralen Gewerbelage von Waiblingen. Nur rund 100 Meter vom Remspark Einkaufscenter mit namhaften Frequenzbringern wie Kaufland entfernt, bietet der Standort eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Geschäftspartner. Die Immobilie vereint unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt und eröffnet dadurch vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Unternehmen mit Expansionsbedarf. Das Objekt besteht aus mehreren funktional nutzbaren Bereichen und überzeugt durch seine flexible Aufteilung sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Gewerbekonzepte unter einem Dach zu realisieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Fläche mit derzeitiger Nutzung als Eventlounge. Diese umfasst ca. 184 m² und bietet mit einer großzügigen Terrasse, einem weitläufigen Gartenanteil, einer aufgebauten Bühne, einer integrierten Bar sowie einer vollwertigen Küche ein attraktives Ambiente für Veranstaltungen, Kundenempfang, Showroom-Konzepte oder gastronomienahe Nutzungen. Die offene und hochwertige Gestaltung schafft eine besondere Atmosphäre mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Zudem steht eine attraktive 95 qm Betreiberwohnung mit Balkon und großer Terrasse zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen rund 401 m² Bürofläche aufgeteilt aktuell in 7 Büroräume, darunter ein Chef- Büroraum mit eigenem WC/Dusche sowie Terrasse mit Ausblick auf den Kappelberg. Auf der gleichen Etage befindet des weiteren Mitarbeiter WC Räumlichkeit, 1 Lagerraum, 1 Küchenraum zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für klassische Verwaltungs- und Dienstleistungsnutzungen, Agenturen, Schulungsräume oder kombinierte Office-Konzepte. Durch die zentrale Lage und die Kombination mit den übrigen Gewerbeflächen bietet sich hier insbesondere für Unternehmen die Möglichkeit, Verwaltung, Lagerung, Präsentation und operative Nutzung effizient an einem Standort zu bündeln. Ein weiterer zentraler Bestandteil der Immobilie ist die großzügige Lagerhalle mit insgesamt 876 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Ein Lastenaufzug ist vorhanden und kann somit Palettenware in die zweite Ebene befördern. Die Halle verfügt über ein ebenerdiges Rolltor und ist problemlos mit PKW sowie Nutzfahrzeugen befahrbar. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Lagerlogistik, Handwerksbetriebe, E-Commerce, Fahrzeuglagerung, Produktionsnahe Nutzung oder kombinierte Gewerbekonzepte. Die flexible Struktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsszenarien und bietet zugleich ausreichend Kapazitäten für Wachstum und Erweiterung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere freistehende Lagerhalle mit 189 qm aus dem Baujahr 2018. Diese präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Angrenzend an diese Halle befinden sich zwei Doppelgaragen. Auch hier sind verschiedenste Hallen-, Werkstatt- oder Lagerkonzepte realisierbar, wodurch sich zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Rolltor ist 4 Meter Breit und 4 Meter hoch. 20 PKW Stellplätze und 5 weitere Garagen runden dieses Angebot ab. Der Bodenrichtwert dieser Immobile liegt bei 927.000-€. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen zentralen und vielseitigen Standort zur eigenen Nutzung suchen und gleichzeitig Teilflächen vermieten möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger und Investoren, die das vorhandene Flächenpotenzial optimal ausschöpfen und ein nachhaltiges Renditeobjekt entwickeln möchten. Durch die flexible Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche sind unterschiedlichste Vermietungsmodelle denkbar. Bei marktgerechter Vermietung erscheint eine attraktive Rendite im Bereich von rund 6,2 % realistisch. Im Rahmen einer vollständigen Vermietung wären marktkonform 147.781,80-€ jährlich umsetzbar. Für die Lagerhalle 1 kalkulieren wir realistisch 6€ pro qm, für die Büroflächen 9€ pro qm, für die Veranstaltungslounge im EG mit der Terrasse/Garten 3,50€ pro qm, für die Lagerhalle 2 aus dem Baujahr 2018 wären 4€ pro qm ansetzbar, für die Betreiberwohnung 11€ pro qm, Garagen jeweils 80€ und für die Stellplätze jeweils 30€. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie im Falle eines Verkaufs vollständig leerstehend und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben werden kann. Dadurch erhält der Käufer maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung, Flächenaufteilung und individueller Nutzungskonzepte. Diese Kombination aus zentraler Lage, vielseitigen Flächenstrukturen, moderner Hallensubstanz und flexibler Nutzbarkeit macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Gewerbeimmobilienmarkt von Waiblingen.