Moderne & Großzügige Praxisfläche im Heusteigviertel von Stuttgart

70190 Stuttgart

AH-26-09-KMG-49.2 · 70190 Stuttgart

Miete2.300 €

20,91 €/m² · Kaltmiete (110 m²)

Wohnfläche: 110 m²
Heizung: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Vermarktung: Miete

Lage

70190 Stuttgart

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 110 m² große Büro- & Praxisfläche in zentraler Lage im Stuttgarter Heusteigviertel. Die vollständig im Jahr 2019 sanierte Einheit bietet eine großzügige & flexible Raumaufteilung mit insgesamt vier hellen Büro- bzw. Praxisräumen & eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen & Rohrinstallationen, die Fenster, Boden- & Fliesenflächen, die Beleuchtung, die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Die zweifach verglasten Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für eine gute natürliche Belichtung; teilweise sind diese mit Milchglas ausgestattet & bieten dadurch zusätzlichen Sichtschutz. Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche mit Geschirrspülmaschine, Mikrowelle & Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Dusche & Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die separate Erfassung des Stromverbrauchs über eigene Stromzähler je Raum ermöglicht zudem eine klare Zuordnung des Verbrauchs. Die Einheit befindet sich in einer hellen Souterrainlage und ist über das Treppenhaus erreichbar. Durch die Fenster in sämtlichen Räumen entsteht eine freundliche & helle Raumwirkung. Ein zusätzlicher Ausgang führt direkt ins Freie & bietet Zugang zu einem kleinen Terrassenbereich. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m, Fliesenboden, ausreichenden Steckdosen sowie einer Gastherme mit Etagenheizung aus dem Jahr 2019 bietet die Fläche einen funktionalen & zeitgemäßen Standard. Die Aufteilung auf vier separate Räume ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als klassische Bürofläche, Praxis, Beratungs- oder Therapieräume. Baurechtliche Anforderungen und erforderliche Genehmigungen, insbesondere bei einer Praxis-Nutzung oder bei anderen genehmigungspflichtigen Nutzungskonzepten, sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit. Die Fläche ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.

Lage

Die angebotene Büro- und Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart, der Landeshauptstadt Baden-Württembergs und einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands. Mit mehr als 600.000 Einwohnern und über 30.000 Unternehmen bietet Stuttgart ein vielseitiges wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen etablierten Unternehmen, Dienstleistern sowie kleinen und mittelständischen Betrieben. Die Fläche liegt im Heusteigviertel, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte. Das Viertel befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und verbindet eine gewachsene innerstädtische Struktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Heusteigviertel verfügt zudem über ein eigenes Stadtteilzentrum mit Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und kleineren Gewerbebetrieben. Dadurch entsteht ein lebendiges und etabliertes Quartier mit einer guten Grundfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ergänzen die zentrale Lage. Die zentrale Positionierung bietet sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche Büro-, Praxis- und Dienstleistungskonzepte. Neben klassischen Büronutzungen eignet sich die Fläche beispielsweise für IT- und Beratungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien oder andere kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe. Durch die Aufteilung auf mehrere Räume sind ebenso verschiedene Praxis- und Therapiekonzepte denkbar, beispielsweise für Psychotherapeuten, Heilpraktiker oder vergleichbare beratende und therapeutische Tätigkeiten, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Heusteigviertel ein gewachsenes Umfeld mit eigenständiger Infrastruktur und kurzen Wegen. Die zentrale Lage innerhalb Stuttgarts ist insbesondere für Mitarbeiter, Kunden und Patienten von Vorteil. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Haltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus verschiedenen Teilen Stuttgarts. Über das innerstädtische Verkehrsnetz bestehen zudem gute Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie in die weiteren Stadtbezirke. Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine vielseitige Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung, insbesondere durch die zentrale Positionierung im Heusteigviertel, das etablierte Umfeld sowie die kurzen Wege zur Stuttgarter Innenstadt. Entfernungen: • Öffentlicher Nahverkehr: ca. 2–3 Gehminuten • Gastronomie & Cafés: ca. 2–4 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3–5 Gehminuten • Stadtteilzentrum Heusteigviertel: ca. 3–5 Gehminuten • Stuttgarter Innenstadt: ca. 5–7 Gehminuten • Schlossplatz: ca. 10–12 Gehminuten • Hauptbahnhof Stuttgart: ca. 8–10 Fahrminuten • B14: ca. 3–5 Fahrminuten • Flughafen Stuttgart: ca. 20–25 Fahrminuten

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Moderne & Großzügige Praxisfläche im Heusteigviertel von Stuttgart

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