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75417 Mühlacker
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Die angebotene Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Mühlacker-Enzberg und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 50 m². Die Fläche bietet einen hell belichteten Verkaufs- bzw. Gewerbebereich mit einer ca. 4,50 m breiten Schaufensterfront zur Straße. Die zentrale Lage im Ortskern sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit und eine angenehme Erreichbarkeit. Die Räumlichkeiten verfügen im Hauptbereich über eine Deckenhöhe von ca. 3,10 m. Der vorhandene Fliesenboden sowie die ausreichende Anzahl an Steckdosen und der vorhandene Starkstromanschluss bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Eine außenliegende Markise ergänzt den Schaufensterbereich und bietet zusätzlichen Sonnenschutz. Die Anlieferung kann direkt an der Fläche erfolgen, was insbesondere für den laufenden Gewerbebetrieb praktisch ist. Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße technische Anbindung. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst neben dem Verkaufsbereich weitere Nebenräume, eine Küche, ein WC sowie einen Abstellraum. Über den Abstellraum besteht zudem Zugang zu einem zugehörigen Lagerraum. Die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und weitere gewerbliche Konzepte. Die Übergabe erfolgt im vollständig geräumten Zustand. Baurechtliche Anforderungen und erforderliche Genehmigungen, insbesondere bei einer gastronomischen Nutzung oder bei anderen genehmigungspflichtigen Nutzungskonzepten, sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit. Die Fläche ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.
Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich im Ortsteil Enzberg der Stadt Mühlacker im Enzkreis in Baden-Württemberg. Mühlacker zählt rund 26.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe. Als Mittelzentrum der Region verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen. Der Ortsteil Enzberg stellt einen etablierten Standort innerhalb des Stadtgebiets dar und bietet eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, kleinere Einzelhandelsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, wodurch sich ein funktionales gewerbliches Umfeld ergibt. Besonders vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof im Ortsteil ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und verbindet Enzberg mit den umliegenden Städten. Darüber hinaus ist auch der größere Verkehrsknotenpunkt Mühlacker mit zahlreichen Regional- und Fernverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Pforzheim sowie in Richtung Stuttgart. Dadurch ist der Standort sowohl für Kundenverkehr als auch für Mitarbeiter gut erreichbar. Durch die Kombination aus zentraler Lage im Ortsteil, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. ⸻ Entfernungen: • Bahnhof Enzberg: ca. 3 Gehminuten • Bushaltestelle: ca. 1 Gehminuten • Bahnhof Mühlacker: ca. 3 km / ca. 7 Fahrminuten • Bundesstraße B10: ca. 5 Fahrminuten • Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost): ca. 15 Fahrminuten • Pforzheim: ca. 12 km / ca. 15 Fahrminuten • Stuttgart: ca. 40 km / ca. 35–40 Fahrminuten • Karlsruhe: ca. 35 km / ca. 35 Fahrminuten • Supermarkt: ca. 3–5 Gehminuten • Gastronomie / Dienstleistungen im Umfeld: fußläufig erreichbar
• Vielseitig nutzbar • Erdgeschosslage mit direktem Zugang • ca. 4,5 m Schaufensterfront • ca. 3,10 m Deckenhöhe im Hauptbereich • Helle Räumlichkeiten • 400 V Starkstromanschluss • Anlieferung direkt von vorne möglich • Anlieferung direkt möglich • Küche vorhanden • Separates WC • Lager-/Nebenräume • Weitere Lager-/Nebenflächen mit reduzierter Deckenhöhe vorhanden • Fliesenboden • Ausreichend Steckdosen vorhanden • Markise • Glasfaseranschluss im Gebäude • Beheizung elektrisch • Gas-Zentralheizung im Gebäude vorhanden • Verfügbar ab 01.11.2026
Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an Immozeit erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Immozeit nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.immozeit-bw.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Unter dem Menüpunkt „Suchanfrage“ können Sie uns dort auch gern einen kostenlosen Suchauftrag erteilen. Sobald wir dann etwas Passendes für Sie gefunden haben, bieten wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie umgehend und wenn möglich noch vor der Veröffentlichung an. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr Immozeit-Team.
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